房地产的“白银时代”
2014年初开始 ，房地产投资增速持续下滑 ，库存不断攀升 ，销售增长出现疲态 ， 土地出让收入也开始下滑 ，地方政府风险积累 ，房地产投资成为拖累固定资产投 资乃至宏观经济增长的痛点 。在此背景下 ，政府出台一系列刺激政策 。2014年11月起央行连续六次降息 ，维持资金的宽松格局 ；2015年央行联合多个部委出台“330”新政 ，降低贷款首付比例 ，营业税改为满二即免税 ，随后各地纷纷出台配套 政策 ；2015年11月10日 ，中央财经领导小组第十一次会议上 ，习近平首次表态要 化解房地产库存 ，促进房地产业持续发展 。随后中央经济工作会议上 ，“去库存” 被定位为中国2016年的五个主要任务 。
自2014年以来 ，我国房地产行业结束高增长 。“白银时代”这一说法也因此屡被提及 。房地产业进入“白银时代”，这是一个基本共识 。形成这个共识的最基本原因是自2012年至今，抑制投资性需求和投机性需求 ，控制房价过快上涨 ，消化库存 ，保障居民居住需求 ，是政策的主基调 。在这样的政策背景下 ，房地产业结束了十多年的高速增长 。
房地产“黄金时代”的结束和“白银时代”的到来 ，并不意味着房地产业调整的的结束 。房地产业不应该止于”白银时代” 。“白银时代”意味着房地产业的利润率相对还是较高 ，房地产业被人为强加的金融属性还没有完全褪去 ，房价相对于居民的购买能力还是偏高 。
十九大报告提出 ，“必须把发展经济的着力点放在实体经济上 ，把提高供给体系质量作为主攻方向 ，显著增强我国经济质量优势。”“坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定位 ，加快建立多主体供给 、多渠道保障 、租购并举的住房制度 ，让全体人民住有所居 。”未来发房地产将会以一种更加稳健的姿态长期发展 。
